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suivre ce blog administration connexion + créer mon blog notre copropriété 1 2 3 4 5 6 7 > >> 23 mai 2013 4 23 / 05 / mai / 2013 10:38 résumé ag - 13 mai 2013 bonsoir, veuillez trouver ci-joint le dernier compte rendu du conseil syndical de la villa lourcine. pour ceux qui n'ont pu assister aux ag d'hier, voici les quelques points remarquables en attendant les cr officiels : ag habitation point 8 : l'ag autorise le syndic, sous reserve de l'avis du cs et suite à avis avocat, d'agir en justice contre le cabinet foncia ( cause : divers facturations douteuses ) point 23 : l'ag alloue un budget pour etudier et modifier les statuts asl voie pietonne ( statuts obsolétes ) point 24 et 25 : resiliation du contrat edra ( nettoyage ) qui sera remplacé par propalia ( iso-montant mais avec contrat incluant le nettoyage des moquettes de palier ) point 27 / 28 / 29 : resiliation du contrat dpsa ( point 27 ) ( surveillance des alarmes incendies la nuit avec presence humaine ( 80 % du temps hebdomadaire pour un cout de 140000 € ) qui sera remplacé par protec ( point 27 ) ( telesurveillance des alarmes incendies + camera deportée et ce 7j/7 24h/24 pour un cout environ de 37000 € ), sans mise en place de rondes avec maitres chiens ( point 29 ) ag parking point 6 et 7 : suit à avis du cs, l'ag ne valide pas les comptes parking et asl rampes ( car compte foncia avec doutes sur des factures pour les parkings et comptes non recus concernant pour l asl rampe ) point 8 : l'ag autorise le syndic, sous reserve de l'avis du cs et suite à avis avocat, d'agir en justice contre le cabinet foncia ( cause : divers facturations douteuses ) point 11 et 12 : l'ag s'abstient sur l approbation des budgets asl rampes ( le syndic n ayant en sa possession les comptes de l'exercice clos ) cordialement, m.d.a secretaire du cs repost 0 published by villourcine commenter cet article 10 janvier 2013 4 10 / 01 / janvier / 2013 10:09 article - le particulier août 12 repost 0 published by villourcine commenter cet article 10 janvier 2013 4 10 / 01 / janvier / 2013 09:53 article - sergic 1er semestre 2013 repost 0 published by villourcine commenter cet article 30 mai 2012 3 30 / 05 / mai / 2012 20:26 répartition des charges attention ces données dates de 2009 mais leur substance permet de comprendre ou vont les charges repost 0 published by villourcine commenter cet article 11 avril 2012 3 11 / 04 / avril / 2012 18:58 ag parking 10 avril 12 - résumé l'ag parking a eu lieu le 10 avril 2012, voici un résumé sur quelques points en attendant le pv quittus au syndic foncia : rejeté approbation des comptes : approuvé avec réserves budget : approuvé reconduction de foncia : rejeté (33% de pour, dont 7% copropriétaires et 26% les mma) nommination d'un nouveau syndic : approuvé (40% de pour, tous copropriétaires), centennial est élu syndic parking baes : rejeté (l'ag n'approuve pas les sommes engagées par foncia sans concertation avec le conseil syndical) repost 0 published by villourcine commenter cet article 28 mars 2012 3 28 / 03 / mars / 2012 12:05 lettre d’information - ag du 10 avril 12 conseil syndical villa de lourcine mars 2012 75 014 paris lettre d’information aux copropriétaires pour l’assemblée générale parkings du 10 avril 2012 madame, monsieur, le conseil syndical souhaite attirer votre attention sur l’importance de votre présence à l’ag parkings, alors que l’ag habitations vient juste de se tenir. le budget annuel approche les 200.000 € soit plus de 300 € par parking, ce qui est beaucoup pour ce type de bien dans le quartier. comme vous le savez certainement, le conseil syndical est insatisfait de la gestion de foncia : · absence complète de communication avec le conseil syndical · entretien insuffisant de la copropriété. récemment, la gestion désastreuse des parkings a amené la préfecture de police de paris à émettre un avis défavorable à la poursuite de leur utilisation (pour plus de précisions, lire au verso). en conséquence, le conseil syndical appelle à voter le 10 avril 2012 pour un changement de syndic pour rappel, le 10 février 2011, l’ag habitations a voté contre la reconduction de foncia. quelques heures après, lors de l’ag parkings, le vote à main levée a montré qu’une très large majorité des copropriétaires présents était également favorable à un changement de syndic. or, foncia s’est maintenu avec une forte majorité. en voici les raisons : 1) beaucoup de copropriétaires avaient quitté la salle au moment du vote (minuit passé). 2) le pouvoir des mma (172 parkings soit 34%) a été utilisé pour reconduire foncia. 3) des pouvoirs, dont la validité est contestée, ont été utilisés pour la reconduction de foncia. conformément à la volonté de la majorité des copropriétaires présents (lire à ce propos le pv de l’ag), le président de l’ag a mené des investigations. celles-ci l’ont amené à engager une procédure auprès du tribunal de grande instance de paris. les détails de cette procédure vous seront présentés lors de l’ag du 10 avril. nous avons contacté par téléphone les mma début mars 2012. la personne en charge de notre immeuble nous a dit être satisfaite du travail de foncia. les mma ont vendu 50 parkings cette année et possèdent désormais 24% (des voix, env. 120 parkings), ce qui reste considérable. de façon générale, il est important d’être présent à l’ag ou de se faire représenter. si vous ne pouvez pas venir remettez, votre pouvoir à une personne de confiance en lui précisant vos intentions de vote sur chaque point. compléments d’information sécurité des parkings : au printemps 2011, le conseil syndical, alerté par un des gardiens, a signalé à m. legrand (foncia) le dysfonctionnement d’un extracteur de désenfumage (au niveau des parkings). m. legrand a tout d’abord nié le problème, n’a pas répondu aux relances du conseil syndical, pour finalement écrire en juin 2011 “travaux sécurité incendie : réalisés”, sans plus de précision. le 12 octobre 2011, la préfecture de police a réalisé une visite de sécurité (sans lien avec le point précédent, il s’agit d’une simple coïncidence). m. legrand, prévenu de cette visite , était présent. il n’a pas jugé nécessaire d’en avertir le conseil syndical. le rapport établi (le 24 octobre 2011) par la préfecture de police suite à cette visite est accablant pour foncia . nous vous invitons vivement à en prendre connaissance (annexe de votre convocation à l’ag), en voici un extrait : · non désignation d’un responsable unique de sécurité · méconnaissance des locaux · non présentation des rapports de vérification des installations · coexistence de plusieurs équipements d’alarme · absence de plans généraux aux accès du parc et aux postes de sécurité · absence, au niveau des commandes de désenfumage (accès rampe) de plans définissant les différentes zones de désenfumage · dysfonctionnement de nombreux blocs d’éclairage de sécurité · défaut de balisage et d’identification des issues de secours · défaut d'identification des colonnes sèches · non fonctionnement de l'extracteur de désenfumage du niveau -3 (côté lourcine) le rapport conclut par l’émission d’un avis défavorable à la poursuite de l’exploitation des parkings et demande la réalisation d’un certain nombre de mesures à diverses échéances (immédiate, 1 mois et 2 mois). depuis, m. legrand n’a toujours pas jugé nécessaire d’informer le conseil syndical de la situation . c’est en effet le conseil syndical de dareau (nos voisins avec qui nous partageons la rampe d’accès aux parkings) qui a averti le conseil syndical. un des membres du conseil syndical est allé se renseigner auprès de la préfecture de police afin de pouvoir prendre connaissance du dossier. lors de l’ag du 10 avril, celui-ci vous présentera les éléments recueillis. budget : dans un courrier joint à la convocation de l’ag parkings, m. legrand met en avant une baisse d’honoraires de 4000 €. il omet de préciser le prix exorbitant d’un grand nombre de prestations, quelques exemples : · la tenue d’un compte séparé (1.800 € ht) · la rém
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